Metsätila-arvio tehdään yleisimmin summa-arvomenetelmällä: puuston arvon, maapohjan arvon, taimikoiden arvon ja mahdollisen odotusarvon summasta tehdään kokonaisarvon korjaus jolloin päästään ns. metsätaloudelliseen arvoon tai ns. käypään arvoon. Metsätilan markkinahinta voi olla kuitenkin huomattavasti korkeampi kuin metsätaloudellinen arvo tai käypä arvo, josta metsätila-arviossa ei ole useimmiten mainintaa: alla asiaan liittyen neljä esimerkkiä toteutuneista metsätilakaupoista, joissa välittäjänä toimi Suomen Metsätilakauppa LKV.

1) N. 136,6 ha määräala, Rovaniemi 1/2024.

Metsätaloudellinen arvo n. 228 600 euroa. Toteutunut markkinahinta 283 000 euroa (+ 23,7 % / + 54 400 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 27 euroa/m3.

2) N. 112,2 ha määräala, Keminmaa 4/2023.

Metsätaloudellinen arvo n. 375 503 euroa. Toteutunut markkinahinta 447 210 euroa (+19 % / + 71707 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 30,7 euroa /m3.

3) N. 132,1 ha metsätila, Rovaniemi 3/2023.

Metsätaloudellinen arvo n. 160 522 euroa. Toteutunut markkinahinta 249 000 euroa (+ 55,1 % / + 88478 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 32,2 euroa/ m3.

4) N. 114,8 ha metsätila, Rovaniemi 9/2022.

Metsätaloudellinen arvo n. 159914 euroa. Toteutunut markkinahinta 311500 euroa (+94,7% / + 151586 €) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 30,7 €/m3.

Metsätila-arvion metsätaloudellisen arvon ja markkinahinnan ero on myyjän näkökulmasta iso ongelma, mikäli metsätilan myy omatoimisesti suoramyynnillä suoraostajille, jolloin ostaja saa käytännössä määrittää hinnan. Metsätilan myyjien kannattaa aina välttää metsätilan suoramyynti ja käyttää metsätilan myynnissä apuna sellaista metsäkiinteistönvälittäjää, joka tuntee metsätilan markkinahinnan määräytymisen perusteellisesti erilaisten metsätilojen kohdalla. Lisäksi metsäkiinteistönvälittäjän tulee hallita metsätilan myyjän, ostajan, välittäjän ja tila-arvion tekijän vastuut, velvollisuudet ja oikeudet metsätilakauppaan liittyen.

Metsälakipuhelimesta saat nopeasti ja laadukkaasti neuvot metsätilakauppoihin liittyviin kysymyksiin.

Soita metsälakipuhelimeen 060095090 (3,56 €/ min + pvm)

Palvelemme

Ma-Pe 8-18

La 10-16

Katso lisää metsätila-arvion metsätaloudellisen arvon ja markkinahinnan suhteesta toteutuneista metsätilakaupoista: Suomen Metsätilakauppa LKV:n toteutuneita metsätilakauppoja