Taloudellisesti merkittävimmät edut metsätilan myyjä saa useimmiten sillä, että välttää metsätilan suoramyynnin. Metsätila-arvio tehdään yleisimmin summa-arvomenetelmällä: puuston arvon, maapohjan arvon, taimikoiden arvon ja mahdollisen odotusarvon summasta tehdään kokonaisarvon korjaus jolloin päästään ns. metsätaloudelliseen arvoon tai ns. käypään arvoon. Metsätilan markkinahinta voi olla kuitenkin huomattavasti korkeampi kuin metsätaloudellinen arvo tai käypä arvo: muutama esimerkki Suomen Metsätilakauppa LKV:n toteutuneista metsätilakaupoista:
1) N. 136,6 ha määräala, Rovaniemi 1/2024.
Metsätaloudellinen arvo n. 228 600 euroa. Toteutunut markkinahinta 283 000 euroa (+ 23,7 % / + 54 400 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 27 euroa/m3.
2) N. 118,36 ha metsätila, Ranua 12/2023.
Metsätaloudellinen arvo n. 193 000 euroa. Toteutunut markkinahinta 230 000 euroa (+ 19,2 % / +37000 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 27,5 euroa/m3.
3) N. 132,1 ha metsätila, Rovaniemi 3/2023.
Metsätaloudellinen arvo n. 160 522 euroa. Toteutunut markkinahinta 249 000 euroa (+ 55,1 % / + 88478 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 32,2 euroa/ m3.
Metsätilan ja markkinahinnan ero on myyjän näkökulmasta iso ongelma, mikäli metsätilan myy omatoimisesti suoramyynnillä suoraostajille, jolloin ostaja saa käytännössä määrittää hinnan. Metsätilan myyjien kannattaa aina välttää metsätilan suoramyynti ja käyttää metsätilan myynnissä apuna sellaista metsäkiinteistönvälittäjää, joka tuntee metsätilan markkinahinnan määräytymisen perusteellisesti erilaisten metsätilojen kohdalla. Lisäksi metsäkiinteistönvälittäjän tulee hallita metsätilan myyjän, ostajan, välittäjän ja tila-arvion tekijän vastuut, velvollisuudet ja oikeudet metsätilakauppaan liittyen.
Metsälakipuhelimesta saat nopeasti ja laadukkaasti neuvoja siihen miten sinulla kannattaa metsätilakaupassa toimia. Haluamme olla edistämässä sitä, että metsätilan myyjät saavat metsätilasta oikean markkinahinnan ja vastuuasiat tulee huomioitua oikein metsätilakaupoissa.
Soita metsälakipuhelimeen 060095090 (3,56€/min + pvm)
Palvelemme
Ma-Pe 8-18
La 10-16
Katso lisää metsätaloudellisen arvon ja markkinahinnan suhteesta Suomen Metsätilakauppa LKV:n toteutuneista kaupoista: Suomen Metsätilakauppa LKV:n toteutuneita kauppoja
