Metsätila-arvio tehdään yleisimmin ns. summa-arvomenetelmällä. Maapohjan, puuston ja taimikoiden arvot sekä mahdolliset kasvatusmetsien odotusarvot lasketaan yhteen, jolloin päästään summa-arvoon. Summa-arvosta tehdään kokonaisarvon korjaus, jolloin selviää metsätaloudellinen arvo, joka toisinaan mainitaan kokonaisarvoksi.
Jos olet teettänyt metsätila-arvion ja harkitset metsätilan myyntiä niin huomaa, että metsätaloudellinen arvo ei ole markkinahinta! Ammattitaitoisen metsäkiinteistönvälittäjän oikein myymänä metsätilan markkinahinta voi olla todella paljon korkeampi kuin metsätaloudellinen arvo, josta alla kaksi esimerkkiä toteutuneista kaupoista tältä ja viime vuodelta joissa välittäjänä toimi Suomen Metsätilakauppa LKV:
1) Metsätaloudellinen arvo n. 228 600 euroa ja markkinahinta 283 000 euroa (+ 23,7 % / + 54 000 euroa), Rovaniemi 1/2024, (136,6 ha).
2) Metsätaloudellinen arvo n. 160 522 euroa ja markkinahinta 249 000 euroa (+ 55,1 % / + 88 478 euroa), Rovaniemi 3/2023, (132,1ha).
Katso lisää lisää metsätila-arvion metsätaloudellisen arvon ja toteutuneen markkinahinnan suhteesta Suomen Metsätilakauppa LKV:n toteutuneista kaupoista: Suomen Metsätilakauppa LKV:n toteutuneita kauppoja
Oikopolkua metsätilan oikeaan markkinahintaan ei ole. Metsätilan markkinahinta selviää vain siten, että ammattitaitoinen metsäkiinteistönvälittäjä perehtyy huolellisesti myyntikohteeseen, tekee kattavat myyntitiedot myyntiehtoineen, hoitaa huolellisesti myyntiprosessin vaiheet läpi ennakkomarkkinoinnista aina kaupan allekirjoitukseen ja kaikki siltä väliltä. Tietyt metsätilan ominaisuudet antavat viitteitä siitä, mihin markkinahinta voisi myyntiprosessissa kehittyä ja on välittäjän ammattitaitoa hallita nämä ja huomioida hintapyynnissä ja keskusteluissa ostajaehdokkaiden kanssa. Tänäkin vuonna pätee sama ohje metsätilan myyjille: metsätilan suoramyynti kannattaa aina välttää. Metsätilan myyntiä harkitsevan kannattaa myös varmistaa, että metsäkiinteistönvälittäjä hallitsee myyjän, ostajan, välittäjän ja arviontekijän vastuut, velvollisuudet ja oikeudet metsätilakaupassa.
Metsälakipuhelimesta saat ohjeet nopeasti ja laadukkaasti metsätilakaupan erityiskysymyksiin. Soita metsälakipuhelimeen 060095090 (3,56 €/min + pvm)
Palvelemme
Ma-Pe 8-18
La 10-16
