Metsälakipuhelimeen vastaava metsälakimies Tuomo Liikanen kertoo kaksi yleisintä tapaa, joilla metsätilan myynti menee myyjän näkökulmasta varmasti pieleen. Metsätilan myyjä, älä siis kokeile näitä omassa metsätilakaupassasi! 1) Metsätila-arvion hankkimatta jättäminen. Maastokäynnin sisältämä metsätila-arvio on tärkeä osa onnistunutta metsätilan myyntiä. Metsätila-arviosta selviää metsätilan metsätaloudellinen arvo, mutta metsätilan markkinahinta voi olla kymmeniä prosentteja...
Metsätilamarkkina on viime vuosina ollut muutoksessa. Metsätilamarkkinatilanne luo toisinaan edellytyksiä keinottelutyyppiselle toiminnalle, jossa metsätiloja ostetaan halvalla ja myydään hetimiten eteenpäin reilusti kalliimmalla! Tärkein vastalääke tähän on se, että metsätilan myyjät välttävät metsätilan suoramyynnin. Alla muitakin perusteita miksi metsätilan suoramyynti kannattaa välttää. 1) Metsätilan markkinahinta on useimmiten huomattavasti korkeampi kuin metsätila-arvion...
Metsäkiinteistönvälitystoiminnassa korostuu kaksi asiaa, jotka ovat tärkeitä sekä myyjälle että ostajalle. Ensimmäinen on metsätilan markkinahinta ja toinen metsätilan myyjän, ostajan, metsäkiinteistönvälittäjän ja metsätila-arvion laatijan vastuiden-, velvollisuuksien ja oikeuksien hallinta metsätilakaupassa. Metsätilan myyjän kannattaa markkinahintatietämyksen lisäksi varmistua aina se, että, että metsäkiinteistönvälittäjällä on metsätilakauppaan liittyvät vastuuasiat hallussa! Alla lisää näistä teemoista...
Metsätila-arvio tehdään yleisimmin ns. summa-arvomenetelmällä. Maapohjan, puuston ja taimikoiden arvot sekä mahdolliset kasvatusmetsien odotusarvot lasketaan yhteen, jolloin päästään summa-arvoon. Summa-arvosta tehdään kokonaisarvon korjaus, jolloin selviää metsätaloudellinen arvo, joka toisinaan mainitaan kokonaisarvoksi. Jos olet teettänyt metsätila-arvion ja harkitset metsätilan myyntiä niin huomaa, että metsätaloudellinen arvo ei ole markkinahinta! Ammattitaitoisen metsäkiinteistönvälittäjän oikein...
Metsätilan yleisin arvonmääritysmenetelmä on ns. summa-arvomenetelmä, jossa puuston arvo, taimikoiden arvo, maapohjan arvo sekä mahdolliset kasvatusmetsien odotusarvot lasketaan yhteen, jolloin saadaan summa-arvo. Summa-arvosta tehdään monesta taustaseikasta riippuva kokonaisarvonkorjaus, jolloin päästään metsätaloudelliseen arvoon. Metsätila-arviosta ei selviä, että metsätilan markkinahinta voi olla huomattavasti korkeampi (jopa kymmeniä prosentteja / kymmeniä tuhansia euroja) kuin...
Metsätila-arvio tehdään yleisimmin summa-arvomenetelmällä: puuston arvon, maapohjan arvon, taimikoiden arvon ja mahdollisen odotusarvon summasta tehdään kokonaisarvon korjaus jolloin päästään ns. metsätaloudelliseen arvoon tai ns. käypään arvoon. Metsätilan markkinahinta voi olla kuitenkin huomattavasti korkeampi kuin metsätaloudellinen arvo tai käypä arvo, josta metsätila-arviossa ei ole useimmiten mainintaa: alla asiaan liittyen neljä esimerkkiä...