Mitä tarkoittaa metsätaloudellinen arvo, summa-arvo tai metsätilan markkinahinta?

Metsälakipuhelimeen vastaava metsälakimies Tuomo Liikanen kertoo, että ”ison metsätilan markkinahinta voi olla jopa 100 000 euroa korkeampi kuin metsätila-arvion osoittama metsätaloudellinen arvo: tietämättömyys ja oikominen metsätilan myynnissä johtaa varmoihin tappioihin”.

Summa-arvo = metsätilan puustonarvo + maapohjan arvo + taimikoiden arvo + mahdolliset puuston odotusarvot.

Metsätaloudellinen arvo = Summa-arvo – kokonaisarvonkorjaus. Kokonaisarvonkorjausprosentti riippuu metsätilan ominaisuuksista ja monesta usein epämääräisiksikin mielletyistä perusteista. Yleisesti kokonaisarvonkorjausprosentti on – 10 % ja – 30 % väliltä, mutta voi olla muutakin. Metsätaloudellisesta arvosta käytetään toisinaan metsätila-arvioissa nimitystä käypä arvo.

Metsätilan markkinahinta = Metsätilan markkinahinta on se hinta, joka muodostuu metsätilamakkinoilla asianmukaisesti toteutetun metsätilan myyntiprosessin jälkeen toisistaan riippumattoman myyjän ja ostajan välisessä metsätilakaupassa. Metsätilan markkinahinta voi olla kymmeniä prosentteja korkeampi metsätila-arvion osoittamaa metsätaloudellista arvoa. Käytännössä markkinahinnan saaminen edellyttää asiantuntevan metsäkiinteistönvälittäjän käyttämistä metsätilakaupassa.

Miksi edellä mainitut metsätilan arvoon liittyvät asiat tulisi ymmärtää?

Pääsyy on se, että metsätilan myyjät saisivat myymistään metsätiloista oikean markkinahinnan. Metsätila-markkinoilla on vuosikymmeniä ollut tahoja, jotka mielellään ostavat metsänomistajilta metsätiloja suoraostoilla. Suoraostajan viesti voi olla se, että teetä metsätila-arvio niin maksan tilastasi esim. 10 prosenttia alle metsätaloudellisen arvon. Tällöin myyjä tekee erittäin isot tappiot itselleen!

Metsälakipuhelimesta saat nopeasti ja laadukkaasti ohjeet metsätilan arvoon liittyviin kysymyksiin. Ohjeistamme sinua, miten sinun kannattaa metsätilakaupassasi toimia.

Soita metsälakipuhelimeen 060095090 (3,56€/min + pvm)

Ma-Pe 8-18

La 10-16